房价黑幕五问 到底是什么让我们买不起房
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米 ，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款8成(64万)，首付16万，通过转按揭(或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己。这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛)，减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖(通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价)，那它至少又拿回了第二次的首付16 万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
问题就来了：
一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在，先期认购价也已经炒上去了)，他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着；而后者(银行)将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗？
答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说 ，他们或在参与着分赃——中国的奸商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情？
答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而喻了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了。而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
四 、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有，非常大。开发商、炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住的地方啊！为了买 房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错 位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴 不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道奸商和官僚正一点点地榨取着他们的 汗和血。
五、我们有办法吗？
答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常的市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外)，也被不断攀升的房价吓怕了， 宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即不懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半 年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益(记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体)，一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，迫使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上窜下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。 :funk: ，买不起回乡下自己盖去！:loveliness: 呵呵！楼主终于出现了，本来一直想找机会和你交流一下“小旋子”的使用状况，结果一上来就起了个这么沉重的话题，作为从业者，会在后续的帖子中，和大家来交流关于这方面的问题:lol :) [quote]原帖由 [i]微笑的高宫望[/i] 于 2008-10-15 16:37 发表 [url=http://bbs.zxrmy.com/redirect.php?goto=findpost&pid=17065&ptid=3140][img]http://bbs.zxrmy.com/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵！楼主终于出现了，本来一直想找机会和你交流一下“小旋子”的使用状况，结果一上来就起了个这么沉重的话题，作为从业者，会在后续的帖子中，和大家来交流关于这方面的问题:lol [/quote]
:handshake :handshake :handshake !! 高人，说的好！！ 这两年的房地产市场可谓是血雨腥风、百转千折，结合自己的一些经历，和大家交流一哈：
自05年“国八条”开始，国家陆续出台多项宏观调控政策，主要针对楼主所述的第一类“投机者”（我暂且这样称呼此类人群，因为我感觉这些主要依靠政策漏洞，“发家致富”的群体，还谈不上真正意义上的投资者！），各类税费的开启征收，大大增加了此类群体投机成本；
而此前央行连续11次加息、提高银行存款准备金率，主旨目标就是收缩银根，控制风险；
对于楼主描述的第三类现象，呵呵！不做过多评价，貌视有反*****的嫌疑，但我觉得肯定不光这个行业才会有这种情况；
对于房地产行业的经济地位问题，我想，温总理在他的政府工作报告中已经有了明确说法，我就不再赘述了；
我无意粉饰房地产行业之前出现的一系列问题，房价过快的增长肯定不是什么好事，政府的宏观调控是必须的。但大家需要注意到的是，国家出台的相关政策里， 更多提及的是“稳定、引导、有序、健康发展”（最近各大媒体热炒的所谓政府“救市”行为，也能说明这一点）。我想，任何一个新兴行业，就像一个新生儿一样，在他成长的过程中，会出现这样或那样的问题，当出现了问题的时候，我们应该是冷静下来，思考如何去解决、引导他往好的方面去发展，而非把它扼杀于摇篮阶段。随着这几年国家及各级地方政府各项政策的逐步落实，住房的供应结构已经发生了明显的转变，随着政府已经开始建设的大规模保障性住房，供应层次也更加丰富，我们很多中低收入群体的住房问题，已经有了更多的选择余地。当然，政府对房地产行业的“重视”绝不意味着放任，控制房价过快的增长将是政府长期的话题。特别是要警惕市场回暖后的价格报复性上涨。
在市场经济条件下，任何行业都脱离不了市场经济的本质。那些不讲诚信，忽视产品质量、售后服务的开发企业，必然将被这个市场无情的淘汰！！！:handshake [quote]原帖由 [i]微笑的高宫望[/i] 于 2008-10-22 10:42 发表 [url=http://bbs.zxrmy.com/redirect.php?goto=findpost&pid=17638&ptid=3140][img]http://bbs.zxrmy.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这两年的房地产市场可谓是血雨腥风、百转千折，结合自己的一些经历，和大家交流一哈：
自05年“国八条”开始，国家陆续出台多项宏观调控政策，主要针对楼主所述的第一类“投机者”（我暂且这样称呼此类人群，因为我 ... [/quote]
:victory: :victory: :victory: 说得对！！ :lol 旨在沟通，呵呵！有诉苦嫌疑，但绝不掩饰问题:handshake 最近出台了很多“利好消息”呀！不知道在家乡购房的朋友们，做按揭的多么？？？？;P ;P ;P 看看现在的股票就知道了啦，我旁边就有人被套呢，:funk: 呵呵！感同深受！股市就怕两种心态：贪婪和恐慌！但貌视大部分股民都会有这毛病！我5300多点进去的，从上半年以来就不去看盘了！我准备收藏股票了:lol :lol 现在好象不太贵了 控制房价！呵呵！某种意义上讲，不涨也是“跌”呀:) 需要才买房，动不动就看房价是涨还是跌，自已的心太就有偏向了。。
房子买了自已住了有旧损了，跌价是正常的。。。 呵呵！楼上说的有道理！！:handshake 自住型住房就应该是这样的心态！ 在钟祥有必要谈房价吗?一个落后的城市,一个不知房地产为何物的城市,一个人们对住宅小区对物业没概念的城市,一个比京山都落后的城市,一个闭门自淫的城市,也好意思谈房价? [quote]原帖由 [i]似水流年[/i] 于 2008-11-12 21:00 发表 [url=http://bbs.zxrmy.com/redirect.php?goto=findpost&pid=19287&ptid=3140][img]http://bbs.zxrmy.com/images/common/back.gif[/img][/url]
在钟祥有必要谈房价吗?一个落后的城市,一个不知房地产为何物的城市,一个人们对住宅小区对物业没概念的城市,一个比京山都落后的城市,一个闭门自淫的城市,也好意思谈房价? [/quote]
楼上的似乎没必要这么妄自菲薄！北京的“胡同文化”，上海的“弄堂生活”，早期本身与小区、物业视乎也没联系，不也是随着社会经济的发展而闻名么？？正因为我们的经济、意识落后了，我们才更有必要抓紧现有的机遇，一味的自暴自弃，才是真正的闭门自**
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